31/12/2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 88 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42 ve 44’üncü maddeleri kapsamında 2026 yılında uygulanacak Değerli Konut Vergisine ilişkin tutar ve oranlar belirlenmiştir.
- Değerli Konut Vergisine Tabiiyet
Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan,
Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen bina vergi değeri,
- 2025 yılı için: 15.709.000 TL,
- 2026 yılı için: 17.711.000 TL
üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.
2026 yılında uygulanacak 17.711.000 TL’lik tutar, 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 oranında artırılması suretiyle tespit edilmiştir.
- Beyan ve Tarh
- Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin beyanname,
taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine,
20 Şubat 2026 günü sonuna kadar verilecektir. - Vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilir.
- Müteakip yıllarda da şartların devam etmesi halinde her yıl yeniden beyanname verilmesi gerekmektedir.
- Verginin Ödeme Zamanı
Tahakkuk eden değerli konut vergisi;
- Şubat ayı sonuna kadar,
- Ağustos ayı sonuna kadar,
olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
- Vergi Matrahı
Verginin matrahı; değerli konut vergisine konu mesken nitelikli taşınmazın 2025 yılı bina vergi değerinin 15.709.000 TL’yi aşan kısmıdır.
- Değerli Konut Vergisi Oranları (2025 Yılı)
2025 yılında uygulanacak vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değer dilimleri aşağıdaki gibidir:
- 15.709.000 TL – 23.564.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil):
15.709.000 TL’yi aşan kısım için binde 3 - 23.564.000 TL – 31.418.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil):
23.564.000 TL için 23.565 TL, fazlası için binde 6 - 31.418.000 TL’yi aşanlar:
31.418.000 TL için 70.692 TL, fazlası için binde 10
- Değerli Konut Vergisi Oranları (2026 Yılı)
2026 yılında uygulanacak vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değer dilimleri aşağıdaki gibidir:
- 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil):
17.711.000 TL’yi aşan kısım için binde 3 - 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil):
26.567.000 TL için 26.568 TL, fazlası için binde 6 - 35.425.000 TL’yi aşanlar:
35.425.000 TL için 79.716 TL, fazlası için binde 10
- İstisna ve Özel Durumlar
- Tek meskeni olanlar, değerli konut vergisine tabi değildir.
- Değerli konut vergisine tabi olan mesken nitelikli taşınmazların izleyen yıllarda bina vergi değerinin, beyanname verilecek yıl itibarıyla Emlak Vergisi Kanunu’nun 42’nci maddesinde yer alan tutarın altına düşmesi halinde; bu durum tevsik edici belgelerle birlikte ilgili vergi dairesine bildirilir ve bu durumda ilgili yıl için beyanname verilmez.
- Mevzuat Dayanağı
Değerli Konut Vergisine ilişkin uygulama usul ve esasları; **15/01/2021 tarihli ve 31365 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği”**nde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Değerlendirme
2026 yılında değerli konut vergisine ilişkin beyan sınırları ve vergi dilimleri yeniden güncellenmiş, yüksek değerli meskenlere yönelik vergisel yükümlülükler netleştirilmiştir. Bu kapsamda, taşınmaz sahiplerinin bina vergi değerlerini dikkate alarak süresinde beyan ve ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeleri önem arz etmektedir.
Saygılarımızla,
Kutoğlu Müşavirlik
Söz konusu Kanuna aşağıdaki bağlantı yoluyla ulaşabilirsiniz.
Bilgilendirme Notu:
Bu yayında yer alan açıklamalar, yayımlandığı tarih itibarıyla ilgili mevzuat düzenlemelerine ilişkin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olay, kendi özel koşulları çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir. Mevzuatın yorumu ve uygulanması, ilgili kurum ve kuruluşların belirlediği usul ve esaslara göre farklılık gösterebilir.
Bu nedenle, konularında uzman kadrolarımızdan olaya özgü ilave görüş alınmadan, yalnızca bu içerik esas alınarak yapılacak işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin olarak yazar veya müşavirliğimiz herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
